Estudio de factibilidad para la creación de una empresa productora y comercializadora de muebles modulares multifuncionales para viviendas en el Distrito Metropolitano de Quito

Abstract

Con el propósito de buscar nuevas alternativas productivas en lo referente a muebles empotrables para las viviendas, actualmente caracterizadas por tener áreas de construcción poco amplias, se estudió la factibilidad técnica y económica de producir y comercializar muebles modulares multifuncionales en el Distrito Metropolitano de Quito. Se realizó una investigación de mercado, en el que se determinó que este tipo de modulares está orientado tanto a personas que construyen en terreno propio en forma independiente, como a las empresas constructoras. Éstas últimas constituyen el porcentaje de mayor atractivo, puesto que brindan volumen en lo referente al número de viviendas y por consiguiente a la producción e instalación de muebles modulares multifuncionales. Se implementó una planta industrial para la producción de éstos y un local de exhibición y ventas en un punto de la ciudad. Se analizaron varios sectores para el funcionamiento de la empresa, pero se dio prioridad a sectores comerciales en el caso del punto de ventas, y a sectores industriales donde el suministro de energía eléctrica se trifásico. Se determinó además, que la organización será constituida como compañía limitada por cuestiones de conveniencia legal para los inversionistas. La inversión inicial correspondió a $ 231. 781,85 (dólares americanos) con un capital de trabajo de $61.727,88, considerando una producción anual de total de 3078 metros lineales de muebles, de la cual corresponde el 33% a muebles bajos, 40% muebles altos, y 27% a clósets.Se obtuvo un valor actual neto (VAN) de $ 257.166,05 y una tasa interna de retorno (TIR) de 32,71% para el proyecto. La evaluación financiera desde el punto de vista del inversionista arrojó los siguientes resultados: (VAN) $ 262.480,66 y una (TIR) del 39,38% al considerar un aporte propio de 70% y el resto financiado vía deuda. De los resultados obtenidos, la recuperación de la inversión se estima aproximadamente en tres años.