Estudio para la construcción de un conjunto habitacional en el sector de Monjas

Abstract

La presente propuesta, surge debido a los altos índices de déficit habitacional que presenta el país. El Ecuador tiene un déficit habitacional de 1.200.000 viviendas, cifra que aumenta cada año, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos, el déficit cualitativo de la vivienda alcaza el 75,5% a nivel nacional considerando las deficiencias en materiales, servicios básicos y hacinamiento2. Según el censo del 2001 la población total de Ecuador era de 12`156.608 habitantes; y la proyección de la población ecuatoriana para el 2005 es de 13`215.089 habitantes3, y se estima que para el 2010 la población será de 14`204.900 habitantes, con lo cual se incrementarán los nuevos hogares que se verán en la necesidad de demandar viviendas. Esta es una problemática que enfrenta la sociedad actual, debido a que no existe institución alguna que controle la calidad de construcciones que se ofrecen en el mercado o la falta de apoyo de financiamiento para la adquisición de una vivienda propia. En este contexto, los hogares ecuatorianos se enfrentan ante la encrucijada de poseer una vivienda de calidad y accesible a su capacidad de pago. Es por ello llevar adelante un proyecto que permita a los nuevos hogares de la ciudad de Quito tener al alcance de sus manos la adquisición de una vivienda propia acorde a sus necesidades. Con la realización de este estudio se buscó determinar la viabilidad de construir un Conjunto Habitacional en el sector de Monjas en la cuidad de Quito, zona Manuela Sáenz. Para lo cual se llevó a cabo un estudio de mercado que determinó la existencia de un número suficiente de posibles demandantes de viviendas.Una vez que se ha determinado la factibilidad del proyecto mediante el Estudio Técnico, se procedió a desarrollar el aspecto organizacional donde se definió que tipo de Organización se va a constituir, se definio la estructura departamental y funcional de la misma. Por último, se realizó un análisis financiero de los flujos del proyecto en base a indicadores financieros como el Valor Actual Neto (VAN), Tasa Interna de Retorno (TIR), Relación Beneficio / Costo, entre las principales, las mismas que indican que el proyecto es rentable y por lo tanto debe ser ejecutado inmediatamente bajo las condiciones de mercado actuales.