El proceso de estructuración de un fideicomiso inmobiliario: análisis legal, patrimonial y de riesgo para su conformación

Abstract

EL PROCESO DE ESTRUCTURACIÓN DE UN FIDEICOMISO INMOBILIARIO: ANÁLISIS LEGAL, PATRIMONIAL Y DE RIESGO PARA SU CONFORMACIÓN, se realiza para dar respuesta a situaciones para la creación y conformación de los Fideicomisos Mercantiles Inmobiliarios, mediante la consecución de objetivos dentro de las organizaciones, surgiendo con ello la planificación estratégica como herramienta fundamental para lograr metas dentro de las empresas, alineadas con estrategias que lleven a cumplir los objetivos a largo plazo y con ello lograr la efectividad y el éxito en la entidad. El presente trabajo de Tesis comienza con una breve descripción y datos históricos de la figura mercantil de los fideicomisos, el giro del negocio, su ubicación, el marco legal en el que se desenvuelve y su estructura organizacional. Consecuentemente se realiza el diagnóstico del ambiente interno y externo del entorno en el que se desenvuelve la empresa "Fideicomiso Mercantil Inmobiliario Torre Camila", para conocer y analizar el impacto de los factores situacionales, valorando cuales son los que tienen un mayor nivel de influencia en la entidad, analizarlos y buscar medios de mejora que eleve la productividad de la empresa. Se reconoce y analiza los factores del macro ambiente, tales como: económico, político, legal, social y del microambiente, correspondiente a las fuerzas cercanas a la compañía que afectan su habilidad de servir y operar. Se analiza además a los clientes, proveedores, competencia y organismos de control. Estableciendo en cada una de las etapas objetivos, metas, políticas y estrategias en los tiempos establecidos, se analizará también técnicas de proyección, estados financieros proyectados, indicadores financieros y filosofía empresarial...