Modelo de estimación de quiebra del sector inmobiliario en la ciudad de Quito periodo 2012-2017

Abstract

El fracaso empresarial es un tema de importancia para el ámbito de las finanzas, con la finalidad se ha desarrollado modelos predictores de quiebra a través del tiempo basado en decisiones de interés para los agentes económicos. En base a lo mencionado se ha revisado un modelo de predicción específico el cual permite predecir el fracaso empresarial con el modelo Z2 de E. Altman, que es aplicable a todo tipo de empresas como son las de servicios. Nos centramos en las empresas del sector inmobiliario obtenidas del portal de información de la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros. Según el Banco Central del Ecuador, el precio promedio del barril de petróleo tipo West Texas Intermediate (WTI) al 2013 fue de $97.87, donde el Estado ecuatoriano proporcionó varios créditos hipotecarios, a través del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social potenciando las ventas del sector; hasta el año 2015, donde el precio del barril de petróleo disminuye afectando directamente a los ingresos en relación al año anterior, y continua en decadencia con la aprobación en diciembre de 2016 de la Ley de Plusvalía. Esta investigación se llevó a cabo considerando una metodología cuantitativa y cualitativa bajo la aplicación de técnicas estadísticas de análisis discriminante y de la prueba Chi cuadrado utilizando una muestra de las empresas en estudio enlazando el análisis de los indicadores financieros calculados a través de los estados financieros de cada una de las empresas del sector inmobiliario de la ciudad de Quito.