Análisis de la estructura de financiamiento y su incidencia en el nivel de endeudamiento del sector inmobiliario de la ciudad de Quito durante el período pre-pandemia y pandemia (2016-2020)

Abstract

El objetivo del estudio en cuestión es analizar la estructura de financiamiento en el sector inmobiliario ubicado en la ciudad de Quito y la incidencia en sus niveles de endeudamiento durante el periodo 2016-2020. De acuerdo a lo planteado, la estructura financiera se examina a partir de cinco indicadores que son la rentabilidad, liquidez, tamaño, crecimiento y estructura de la empresa; cada una de ellas definida por distintos ratios. Asimismo, el endeudamiento está establecido por el corto y largo plazo de acuerdo a la decisión de estructura financiera que será analizada a través de la teoría de jerarquía financiera y de estructura de capital óptima. Con respecto a la metodología, se aplica un enfoque mixto basado en datos secundarios los cuales tienen un alcance correlacional que permite plantear modelos econométricos a partir de la hipótesis y de los factores extraídos en el análisis factorial por componentes principales utilizando el programa estadístico SPSS Statistics 22. Respecto a la población se delimita a las empresas medianas del sector inmobiliario con estados financieros al 2020 estipulados en la base de la Superintendencia-de-Compañías, Valores-y-Seguros SCVS. Al ser una investigación correlacional, sus resultados están basados en la validación y argumentación de modelos entre los cuales se comprobó la incidencia del tamaño, crecimiento y rentabilidad de las empresas con el nivel de endeudamiento a corto y largo plazo. Finalmente, se presenta una propuesta con base en el análisis FODA del sector inmobiliario que permite establecer estrategias relacionadas en una matriz MAFE con el objetivo de mejorar el mecanismo de financiamiento del sector en estudio.