Variación de precios en las propiedades de la parroquia de Sangolquí a causa del riesgo que representan los lahares del volcán Cotopaxi

Abstract

El presente trabajo de investigación, analiza la variación de precios en las propiedades de la parroquia de Sangolquí, causada por el riesgo que representan los lahares del Volcán Cotopaxi. El impacto en el bienestar humano causado por los precios hedónicos de las propiedades del cantón Rumiñahui, varía por riesgos naturales, debido a la afectación al agua, caída de ceniza y daños a la salud e infraestructuras de las viviendas. Se utiliza un diseño descriptivo no experimental que nos permite analizar variables independientes y dependientes, mediante técnicas econométricas para obtener precios y demanda implícita, midiendo los precios del bien compuesto. Dentro del rango de riesgo de la parroquia, el impacto volcánico se estima mediante la combinación de atributos, la información de precios las propiedades y poca evidencia de discontinuidad en los precios de venta de las propiedades de la Parroquia. En tal virtud, se realizó un censo con información secundaria publicada en el periódico El Comercio, en donde se encontraron 1.869 propiedades publicadas. La información obtenida es referente al precio de venta de las propiedades de la zona vulnerable por los lahares del Volcán Cotopaxi, durante el período específico comprendido entre el año 2013 al 2017. Los hechos demuestran que las ventas de estas propiedades y sus precios, disminuyeron a lo largo de los años; aunque después de dicho suceso, las ventas del año 2017, han experimentado cambios importantes, pese a que continúan disminuyendo las ventas, los precios de estas propiedades aumentaron.