Propuesta de un modelo de valoración catastral para predios rurales en el Cantón Atacames mediante la aplicación del Proceso Analítico Jerárquico (Analytic Hierarchy Process AHP)

Abstract

El presente proyecto surgió debido a la necesidad de realizar una evaluación del modelo de valoración catastral vigente del Cantón Atacames, con el fin de plantear mejoras mediante la propuesta de un nuevo modelo para la zona rural, lo cual se realizó empleando matrices de evaluación de cumplimiento. Junto con el GAD municipal, se pretende optimizar las técnicas de estimaciones catastrales de manera que, a futuro puedan ser aplicadas en diferentes zonas y no únicamente en el Cantón. El desarrollo de la propuesta se generó mediante el método de criterio multivariables conocido como, Proceso Analítico Jerárquico, a través del cual se determinaron las diferentes características y variables que deben tomarse en cuenta al momento de hacer una valoración de tierras rurales. Se planteó el uso de imágenes satelitales y otros insumos cartográficos para definir las zonas homogéneas de valor y en base a ello se realizó un modelo aplicable y automatizado, utilizando herramientas de información geográfica, con criterios técnicos. Finalmente, se realizó un manual de especificaciones con los procedimientos que han sido implementados y socializados en el GAD de Atacames junto con una validación del prototipo propuesto, tomando en cuenta las zonas de valor actualizadas, factores de homogenización y valores de construcción, teniendo así valores que se ajustan de mejor manera a la realidad de la dinámica inmobiliaria del Cantón Atacames.