Abstract:
El presente trabajo tiene como objetivo establecer la incidencia del crédito hipotecario del
BIESS en el déficit habitacional en el Ecuador, en el período 2010-2022, con el propósito de
emitir recomendaciones que ayuden a mejorar los procesos de otorgamiento de crédito y por
tanto agilitar su desembolso. La metodología utilizada tuvo un enfoque cualitativo, se
investigaron algunos trabajos relacionados con el déficit habitacional, así como memorias,
rendición de cuentas e informes elaborados por el BIESS. Se realizaron, además, entrevistas a
funcionarios del sector privado y personal calificado del BIESS, para contar con sus opiniones y
recomendaciones. Se analizaron las ventajas del crédito hipotecario otorgado por el BIESS en
relación con los créditos que otorga la banca privada, así como las cifras de colocación en
monto y volumen de créditos. Por último, se relacionaron el número de operaciones otorgadas
por el Sistema Financiero y el BIESS con el número de habitantes con déficit habitacional,
presumiéndose que existe una relación débil donde al colocar mayor número de créditos
disminuye el déficit habitacional, en esta misma línea y al comparar los montos de créditos
concedidos por el sistema financiero con el número de habitantes con déficit habitacional se
presume que existe una relación fuerte entre las dos variables y al realizar la misma
comparación, pero con los montos de créditos concedidos por el BIESS se presume que existe
una relación moderada. Con estos antecedentes se confirma la presunción de que el crédito
hipotecario del BIESS creció significativamente, logrando mantenerse durante el período de
estudio como el principal proveedor de créditos hipotecarios con condiciones de crédito más
ventajosas dentro del segmento inmobiliario. Finalmente, se enuncian varias recomendaciones
de proceso y políticas para mejorar los índices de déficit habitacional en el Ecuador
apalancándose en la colocación de créditos hipotecarios.
